Процесс покупки

Ознакомительная поездка

1. По прибытии наш русскоязычный персонал встретит вас и покажет интересующие вас квартиры. Если необходимо, мы можем осуществить визовую поддержку и найти вам интересные предложения по проживанию в нашем городе.

2. Если квартира вам нравится, необходимо оформить частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия сделки (стоимость квартиры, сроки и форма оплаты, сроки подписания купчей), указывается размер задатка, описываются дополнительные условия сделки (если они имеют место) и условия расторжения данного контракта. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя за собой право её приобретения. Если продавец отказывается от продажи объекта после получения задатка, он обязан вернуть его в двойном размере.

3. Открытие счёта в испанском банке. Мы укажем вам весь необходимый пакет документов.

4. Необходимо запросить в полиции NIE (Идентификационный номер иностранца). Этот номер будет вам необходим для покупки недвижимости, машины, открытия бизнеса. Если в будущем вы планируете запрашивать резиденцию в Испании, этот номер станет номером Вашей резидентской карточки. Мы укажем вам весь необходимый пакет документов.

5. При необходимости мы предоставим вам инф ормацию по ипотечным кредитам.

Второй визит
Можно оформить доверенность на адвоката на получение NIE и подписание купчей и, таким образом, приехать после совершения сделки.

1. Получение NIE.

2. Оформление сделки купли-продажи. На имя владельца оформляется у нотариуса главный официальный документ – купчая, Escritura Pública, - и покупатель вносит оставшуюся сумму денег, после чего становится полноправным владельцем недвижимости.

3. Оплата налогов: НДС в размере 4% (это специальный размер налога для покупки новой недвижимости от застройщика в течение 2012 года) от стоимости объекта при покупке жилой недвижимости, а также другие налоги и сборы, в сумме составляющие 4% от стоимости покупки.

4. Передача документов в Регистр собственности Испании на регистрацию. Этот процесс обычно длится около двух-трёх месяцев. После завершения процесса регистрации вы получаете оригинал купчей и выписку из регистра. Эти два документа являются основанием для получения шенгенской визы вами и членами вашей семьи. Пожалуйста, в случае возникновения вопросов свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.